2026年开年，深圳二手房市场走出连续三月企稳回升的运行曲线，春节后交易活跃度快速修复，点燃了市场对“小阳春”行情的强烈期待。
3月1日，乐有家研究中心数据统计显示，尽管2月深圳一二手网签量受假期因素影响环比回落，但节后首周带看量、签约量同比显著增长，核心城区改善型房源成交占比持续提升，成为价格企稳的重要结构性支撑。
“往年春节向来是楼市一年里的绝对淡季，今年春节的市场表现，完全超出了我们的预期。”深圳乐有家某门店经纪人对《华夏时报》记者直言，“去年我们到正月初六才签下春节第一单，今年正月初三就有成交落地。这轮开年回暖的势头，比我们预想的更稳，也更快。”
这轮打破春节周期惯性的淡季行情，不仅撕开了深圳楼市冷热分化的深层结构，更成为观察2026年深圳楼市底部修复进程、判断全年走势的前瞻窗口。
新房阳春未至
作为全年市场走势的关键前瞻信号，深圳楼市的“小阳春”历来被行业视作重要的周期风向标。
回看2020年与2021年的两轮春季行情，市场均出现了标志性的“日光”项目，刚需盘与改善盘同步走热，市场情绪快速升温。但2026年开年，深圳新房市场却走出了一条与过往截然不同的曲线——预期中的普涨式小阳春并未兑现，冷热分化成为贯穿新春市场的核心主线。
新房市场的热度并非全然缺席，而是高度浓缩在少数核心标的与特定板块之中，形成了与往年全面回暖截然不同的运行逻辑。
据深圳中原研究中心统计，全市超30个新房项目推出“春节不打烊”营销活动，让利覆盖88折大额折扣、最高12万元购房补贴、房款直减、物业费赠送、品牌家电礼包等多元形式；金地环湾城、前海宸湾、御和府等热门项目更叠加折上折、现房特惠、家具券等专属权益，同步上线VR看房、直播带看等线上服务，并针对留深置业者、港籍客群定制差异化优惠方案，整体让利力度处于近年高位。
促销动作之下，市场端出现了结构性的热度回升。深圳中原数据显示，即便2月受春节假期影响，新房住宅网签量出现季节性环比回落，但实际交易活跃度并未同步降温。春节假期内，新房市场累计成交33套，日均成交3.7套，同比大幅上涨125.6%。
深港融合的红利，成为这轮结构性热度的推手之一。随着深港交通便利化持续推进，“北上置业”成为越来越多香港居民的新选择，春节期间口岸客流维持高位，直接带动沿线项目客群热度攀升。
“春节假期里，口岸沿线的新房项目接待了不少香港客户，咨询量和带看量都有明显上涨。”一位在深圳宝安片区深耕12年的本土中介门店负责人对《华夏时报》记者表示。
局部市场的成交爆点，更是为新春市场添上了一抹难得的亮色。位于宝安新安板块的珺悦名都项目，实现单日成交50套的业绩，为深圳新房市场拿下开年“开门红”。
前述中介门店负责人向记者透露，该项目去年开盘去化表现尚可，但后续去化节奏持续放缓；年后项目推出工抵房优惠，较开盘价总价让利幅度接近百万元，一举拉动超70套房源快速去化，其中89平方米主力户型仅一周便宣告售罄。
但零星的热度，终究未能汇聚成市场预期中的“小阳春”。冰冷的全局成交数据，与结构性的局部热度形成了反差。
乐有家研究中心数据统计显示，2月深圳一手住宅预售网签751套，现售网签546套，总网签量1297套，环比下跌50%，同比下滑超47%。从深圳各区域表现上看，春节热度的核心承载地，集中在了宝安、龙华两大片区，成为节后新房市场的成交主力。
深圳一手住宅网签走势。图源：乐有家研究中心
“以过往年份的市场表现为参照，深圳今年的小阳春目前尚未到来。”前述中介门店负责人直言，尽管春节期间项目促销不断、带看量有所回升，但新房市场的观望情绪依旧浓厚，市场热度并未有效传导至成交端，“根据案场留守销售的反馈，今年春节的实际成交表现，甚至比往年还要差一些。”
这场缺席的小阳春，背后是深圳新房市场底层逻辑的彻底重构。曾经“闭眼买”的普涨时代已然终结，核心与非核心资产的价值走势，正在出现不可逆的分化。
当热度不再普涨，分化成为常态，深圳新房市场的博弈，已然从过去的周期择时，转向了当下的资产价值甄选。
二手房初显小阳春
元股证券:ygzq.hk与新房市场“阳春未至”的极致分化形成鲜明对照，深圳二手房市场正释放出2026年开年以来最明确的回暖信号。
二手住宅成交均价连续三个月企稳环比上行，春节后市场热度超预期修复，成为本轮深圳楼市“小阳春”行情中最受关注的先行指标。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，2026年2月春节后，深圳二手房市场并未出现往年的“冷清开局”，而是迎来了超预期的开门红。节后首周成交量环比假期周翻倍有余（增长约160%），不仅修复了假期缺口，更超越了节前正常水平。
乐有家研究中心发布的监测数据进一步印证了市场的回暖态势。2026年2月，深圳二手住宅成交均价达6.2万元/平方米，环比上涨7.3%，这已是该数据连续第三个月保持环比上涨，市场企稳回升的信号持续强化。
深圳二手住宅成交走势。图源：乐有家研究中心
这一轮价格修复的起点，是深圳二手房市场此前的深度回调。前述中介门店负责人对记者表示，我们门店的2025年深圳二手住宅成交均价一度下探至4.5万元/平方米，回落至2017年同期水平；房源成交周期拉长至近7个月，购房者成交周期也达到108天，市场整体处于以价换量的博弈周期。
“深圳楼市的基本盘从来没有动摇过——这是一座外来人口基数庞大、刚需置业需求始终有坚实支撑的城市。”前述中介门店负责人直言，2021年房价高点时，其门店接触的客户中，七八成都是“看得上但够不着”，首付与月供的高门槛直接将其挡在市场门外；而随着房价回调至合理区间，这部分刚需群体持续入场，为深圳楼市成交量筑牢了底部支撑，避免了市场的无底线失速。
对于二手价格的回暖及去化承接，李宇嘉持类似观点。在他看来，本轮二手市场的价格回升，核心驱动力来自市场内生动力。房价处于低位区间叠加政策利好持续释放，无房刚需群体加速入场，存量业主的置换需求同步启动，共同推高了二手房市场的交易热度。
但拨开价格上行的表象，深圳二手房市场并未走出与新房市场同频的分化逻辑。成交均价的连续上行，并非全域房价普涨的行情反转，而是核心城区高价值房源成交占比抬升带来的结构性拉动，分化仍是贯穿市场的核心底色。
乐有家研究中心数据显示，2026年2月，深圳总价800万-1000万元的改善型房源成交占比较此前上行3.4个百分点，800万元以上中高总价房源成交占比整体提升4.1个百分点。
免息股票配资而这类房源大多集中于南山、福田等核心城区的优质地段，其成交占比的持续抬升，直接拉动了全市二手住宅成交均价的上行。
“本轮二手房价格走高，一方面是前期低价房源快速出清后，次低价房源成为成交主力，带动成交中枢上移；另一方面是业主降价预期持续减弱，叠加核心区优质房源供给增加，带动豪宅置换链条启动，最终结构性拉高了全市成交均价。”李宇嘉如是解读。
与市场活跃度同步提升的，是二手市场区域与产品分化。本报记者实地走访发现，南山科技园、福田香蜜湖、宝安中心区等核心片区的优质次新房，业主议价空间已出现明显收窄，部分房源业主报价趋于坚挺，甚至出现小幅上调的情况。
而龙岗、坪山、光明等外围区域的二手房源，即便业主主动下调报价，仍面临较大的去化压力，房源挂牌量持续走高，价格调整的压力尚未完全出清。
在李宇嘉看来，当下（深圳楼市）阶段性修复是确认的，市场趋于探底和触底阶段也是确认的，但是底部的夯实、确认需要量价持续企稳回升，特别是需要新增挂牌量走低、挂牌价企稳，议价率持续下降甚至出现二手房溢价交易等信号股票配资平台正规吗，才能真正确认。
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